이번 부천대장 A9 단지는 사전청약 선택형으로, 저렴한 임대료로 6년간 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있으며, 분양전환 시 장기 저금리 대출이 지원될 예정입니다. 입주 유형은 다양하게 구성되어 있으며, 90%는 특별공급으로 다양한 계층을 위해 할당되었습니다. 부천대장지구는 인천 계양과 서울 마곡을 연결하는 신산업 복합도시로 조성되고 있으며, SK그룹과의 협약을 통해 지역 경제 활성화와 일자리 창출이 기대됩니다. 본청약 예정 시기는 2027년 9월 15일경이며, 입주 예정 시기는 2030년도라고 합니다. 그럼 본격적으로 알아보도록 하겠습니다. 위 사진은 A9단지 사진이 아니라 대장지구의 센트럴파크 조감도입니다.
부천대장 A9 청약 일정 및 신청 방법
부천대장 A9 사전청약은 1월 22일부터 25일까지 진행되며, 인터넷 사용에 어려움을 겪는 경우 사전 예약 후 방문 접수가 가능합니다. 자세한 사항은 뉴홈 사전청약 홈페이지 또는 LH청약플러스에서 확인할 수 있습니다.
추가적으로 설명을 드리면 전매제한은 해당되지 않습니다. 6년후 분양 전환이 되는 정책이고요, 재당첨 제한은 당첨자 발표일 기준 10년입니다. 거주의무 또한 추가 되는데요, 입주시점 기준으로 최소 임대기간 6년입니다.
부천대장 A9 사전청약 조건
일반공급의 경우 부천시 및 수도권에 거주하는 무주택세대원이어야 합니다. 소득은 100%이하, 자산 3억 7900만 원이하여야하며 지역우선은 부천시 1년 30%, 경기도 6개월 20%, 기타수도권이 50% 비율입니다. 우선공급의 경우 무주택기간 3년에 청약통장납입금액이 많은 순으로 선발되며 잔여공급의 경우 신청자격충족자이며 우선공급 낙첨자가 추첨제로 결정되오니 참고하시기 바랍니다.
아래는 특별공급 신청자격 및 자격검증 대상입니다.
부천대장 A9 공급 내역 및 분양가
이번 사전청약에는 다양한 입주 유형을 고려해 전용면적 46㎡부터 84㎡까지 총 6개 주택형으로 구성되어 있으며, 가장 많은 공급세대는 59㎡의 321세대입니다. 이 중 90%는 특별공급으로 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천, 노부모부양 등 다양한 계층을 위해 할당되었습니다. 나머지 10%는 일반공급으로 진행됩니다. 아래는 세부 내역입니다.
주택평수에 따라 다르지만 가장 넓은 84타입이 보증금 1억 7117만 원에 임대료 90만 원 정도를 형성하고 있습니다. 입주시 감정가는 6억 9000만 원 이네요.
부천대장 A9 입지
부천대장 A9는 SK그룹과의 협약을 통해 부천대장지구 서측에 친환경 에너지 연구개발(R&D) 시설인 'SK그린테크노 캠퍼스'가 들어설 예정입니다. 이로써 인근 지역 경제 활성화와 일자리 창출이 기대됩니다. 또한 수도권 서남부의 중심도시로 위치하여 서울로의 이동이 편리하며, 우수한 생활환경을 제공하는 것도 특징입니다. 하지만 부천대장 A9은 대장홍대선과 SK계열사 입주의 호재가 있지만, 직접적인 호재의 영향권은 아니기에 과도한 집값 상승에 대한 기대는 하지 않는 것이 좋으리라 생각됩니다.
A9 블록 바로 옆쪽으로 초등학교가 들어가서 완벽한 초품아라고 할 수 있겠고요, SK는 산업 1단지에 들어온다고 합니다. 산업 1단지는 지도 가장 왼쪽 연보라색 구역입니다. 버스를 타고 이동한다면 길이 뚫려 있어서 편하게 이동가능할 것으로 보이긴 하는데 도어 투 도어로 30분 정도는 소요될 것 같아 보이네요. SK지구에는 SK이노베이션, SK에너지, SK지오센트릭, SK온, SK E&S, SKC, SK머티리얼즈 등 배터리 관련 산업체들이 들어온다고 합니다.
추가적으로 부천 대장지구 자체가 대장홍대선의 메인 입지이긴 합니다. 완공시 대장지구에서 홍대입구까지 20분이면 된다고 하네요, 추가적으로 오른쪽 사진은 추후 부천시의 광역철도망 노선도입니다.
추가적으로 대장지구의 조감도인데요, 개인적으로 보면서 송도와 비슷하다는 생각을 했습니다. 센트럴파크가 들어서는 것도 그렇고 친수적인 환경도 그렇고요, 신도시들의 비슷한 느낌을 가져가는 것 같습니다.
부천대장 A9 평면도
부천대장 A9 분양가 분석
일단 부천대장 A9에서 보이는 청약 방식은 우리가 기존에 알고 있던 청약방식과는 살짝 거리가 있습니다. 사전청약이라는 점과 그 기준이 살짝 달라진 것인데요, 위쪽에 정리된 내용을 잘 참고하셔서 확인하시기 바랍니다. 추가적으로 84타입 감정가가 6억 9000만 원이고요, 분양가는 1억 7100만 원 보증금에 90만 원 월세입니다. 소형평수는 메리트가 없다고 생각하고요, 임대료가 2년동안 5%씩 인상된다는 점도 신경쓰셔야합니다.
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