철산자이 브리에르 아파트 개요
먼저 철산자이 브리에르 아파트에 대해 소개부터 드리겠습니다. 철산자이 브리에르는 철산주공 10단지와 11단지 주택 재건축정비사업의 일환으로 지어지게 될 아파트입니다. 2026년 1월 입주 예정이며 광명시 철산동 105번지 일대에 위치하고 있습니다. 총 14개의 동으로 1490세대가 입주하게 될 대단지라고 할 수 있습니다. 1490세대 중 393세대가 일반분양으로 채워져 있으며, 일반분양 중 잔여세대를 선착순 줍줍 방식으로 공급하게 됩니다.
철산자이 브리에르 줍줍 청약 일정 및 방법
철산자이 브리에르 추첨은 2023년 12월 2일 토요일에 진행됩니다. 추첨을 통해 동호가 지정됨면 즉시 계약 체결을 진행하며, 추첨 및 계약은 철산자이 브리에르의 견본주택에서 진행됩니다. 견본주택 입장 시간은 당일 오전 10시에 입장을 시작하여 오전 11시에 입장을 마감합니다. 11시 이후 입장이 불가하니 참고하셔야 합니다.
그다음으로 구비서류에 대해 알려드리겠습니다. 일단 방문하실 때에는 신분증과 계약금만 있으시면 되고 아래 서류는 추후에 제출가능하다는 점 참고하시면 되겠습니다. 계약금은 3천만 원이며 나머지 계약금은 추첨 2일 뒤인 12월 4일에 납부하시면 됩니다.
구비서류
- 신분증
- 주민등록등본 1부
- 인감증명서
- 인감도장
- 대리인 추첨의 경우 : 위임장, 인감증명서(위임용), 대리인 신분증과 도장
이 서류들은 1개월 이내에 발급받으신 서류들이어야만 합니다.
철산자이 브리에르 청약 자격
청약통장을 따로 사용하지 않으며 유주택자도 계약이 가능합니다. 전입의무와 실거주의무는 따로 없으며 세대주와 세대원에 구분 없이 모두 계약이 가능하다는 점 참고해 주시면 되겠습니다. 추가적으로 취득세는 2주택자까지는 1.1%로 적용됩니다.
공급내용 및 분양가
위에서 말씀드린 것처럼 총 1490세대 중 393세대 일반분양의 잔여세대가 분양됩니다. 아직 잔여세대수는 비공개이지만 59A, 59C, 59E만 공급이 된다는 점 인지하셔야 합니다. 각각 분양가로는 59A는 8.49억, 59C는 8.76억, 59E는 8.72억입니다. 바로 아래에서 단지배치도와 평면도를 통해 적정가격이신지 비교하시면 되겠습니다.
단지배치도 및 평면도
선착순 청약에 도전하실 분들이라면 59A, 59C, 59E를 중심으로 확인하시면 되겠습니다.
커뮤니티시설
그다음으로는 커뮤니티 시설입니다. 확실히 자이라고 하는 메이저 건설사라 그런지 커뮤니티 시설도 빵빵하게 들어섭니다. 피트니스 클럽과 골프연습장, GX룸, 필라테스룸 등 건강을 챙길 수 있는 커뮤니티 시설도 있으며, 작은 도서관, 독서실, 카페와 라운지 등 공부도 하며 휴식을 즐길 수 있는 공간도 마련되어 있다는 점을 알 수 있습니다.
입지
그 다음으로는 철산자이 브리에르의 입지를 교통입지, 교육입지, 환경 등으로 나누어 분석해 보도록 하겠습니다.
교통입지
일단 대표적으로 8호선 철산역과 1호선 구일역, 개봉역을 이용한 서울 이동이 가능합니다. 또한, 남부순환로, 서부간선도로, 안양천로 등을 이용해서 서울로 접근할 수 있습니다. 그러면 본격적으로 대중교통을 이용해서 서울 중심지까지의 이동 시간을 파악해 보도록 하겠습니다.
첫 번째로 강남역입니다. 뭐니 뭐니 해도 서울의 인프라 핵심지인데요, 철산자이 브리에르에서 출발해서 지하철로는 54분이 소요됩니다. 확실히 7호선 철산역이 존재하긴 하지만 거리가 멉니다... 도보로 15분가량이동해서 지하철을 탑승할 수 있는데 중간에 버스를 타도 되긴 합니다만, 버스를 기다리고 탑승하는 시간을 고려한다면 큰 차이는 없을 것 같습니다. 강남역까지 대략 1시간 정도 소요되니 강남접근성은 딱 평균정도라고 이야기할 수 있을 것 같습니다.
두 번째로는 서울시청입니다. 대기업들과 좋은 직장들이 모여있는 곳이죠. 철산자이 브리에르에서 출발하여 43분 정도 소요됩니다. 일단 1호선 신도림역까지 버스를 타고 이동하는데 이 시간이 대략 20분 정도 소요됩니다. 또한, 버스에서 내려서 지하철까지 걸어 들어가는데 9분 정도 걸리니 출퇴근시간이나 여름에는 많이 힘들 것 같습니다. 주위에 역이 없어서 이동하기가 불편한 모습입니다만, 시청까지 43분 정도면 나쁘지 않은 수준이라고 생각합니다.
교육입지
다음으로는 교육입지입니다. 가장 가까운 초등학교는 광명북초등학교로 도보로는 11분 정도로 소요됩니다. 초품아라고 보기에는 힘든 수준입니다. 하지만 이 부분은 추후에 아파트가 다 지어지고 나서 문이 열리게 되면 1분 정도로 소요될 예정으로 보이며 그때는 완벽한 초품아라고 할 수 있을 것으로 보입니다.
환경
다음으로는 주위 환경입니다. 일단 아파트 바로 옆으로 해서 안양천을 끼고 있어서 산책하기도 좋고 현충근린공원과 사성공원 등 녹지가 풍부하긴 합니다. 안양천이 한 몫하네요. 그 밖에도 이마트, 롯데아웃렛, 아이파크몰, 이랜드 리테일 등도 차량으로 5분 내외로 이동할 수 있으니 이 정도면 나쁘지 않은 수준이라고 생각합니다.
철산자이 브리에르 시세분석
일단 철산자이 브리에르의 평당 분양가격부터 알아보도록 하겠습니다. 타입별로 다르지만 동일한 59m2 기준으로 8억 5천부터 8억 7천까지 형성되어 있다는 걸 알 수 있는데요, 가장 저렴한 8억 5천 만 원을 기준으로 평당 분양가는 4720만 원입니다. 철산자이 브리에르 바로 밑에 위치한 트라우스 광명은 이전에 분양될 때 59m2 8억 9천만 원이었는데요, 이에 비하면 아주 살짝 싼 가격이긴 합니다만, 입지가 솔직히 아쉬운 편이라 평당 4720만 원은 비싸다고 느껴집니다. 브랜드값과 신축인 점을 고려했을 때도 안전마진이 적어 보이긴 합니다. 하지만 광명 전체가 재건축이 활발하게 진행되고 있으니 다른 아파트도 잘 둘러보시고 참고하시어 결정하시면 되겠습니다.
철산자이 브리에르 견본주택 위치
철산자이 브리에르의 견본주택 주소는 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9이며, 견본주택 주차장 이용은 불가능하다고 하니 참고해 주시면 되겠습니다.
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